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同是地铁盘升值空间大不同 低价地铁盘"洗劫"郑州

2015-10-11 11:37| 查看: 525| 评论: 0|来自: 搜房网房天下

摘要: 很多人说,在郑州生活“过的很累”:上班各种堵,路上都是“霾”,工地扬尘避之不及;最重要的是房租高的离谱,房价也远远超过自己的购买力。近日,又传出邵庄、杨君柳等城中村年底拆迁,很多租房族表示自己坐等涨房 ...


很多人说,在郑州生活“过的很累”:上班各种堵,路上都是“霾”,工地扬尘避之不及;最重要的是房租高的离谱,房价也远远超过自己的购买力。近日,又传出邵庄、杨君柳等城中村年底拆迁,很多租房族表示自己坐等涨房租……河南作为单核发展的城市,它不像广东,有广州、深圳等城市齐头并进发展,河南的大城市只有郑州,因此,尽管郑州存在上述种种问题,每年还是有大批的人涌入郑州,成为郑漂的一份子。作为打算扎根郑州的“郑漂”,买房就成了必修课。

至于买什么样的房子,在哪里买房,郑州不同的购房者会有不同的选择。不过大多数的刚需群体会选择郑州交通便利,未来有较大升值空间的楼盘。郑州地铁盘就是最受刚需亲睐的一种房子。不过同是地铁盘,价格不同,未来的升值空间也大不同!

买房人群:刚需PK改需

刚需更亲睐地铁

郑州不同的年龄层对房子是有不同需求的:比如刚参加工作不久的郑州刚需族,房价几乎是影响买房的最重要因素,而改需则更关注房子本身的舒适度、周边配套的完善性等等;不少刚需是坐公交、地铁上班,因此他们买房的过程中更关注公共交通配套;而改需在这方面的关注度则相对较小,他们似乎更关注道路规划。

有这么一个比喻:城市化的发展,就像一辆飞速前进中的列车,而规划,就是保证这辆列车正确前行的轨道。轨道如果没铺好,列车自然就要跑偏。纵观郑州规划的17条地铁线路,在建的地铁2号线、3号线、5号线等等,都备受关注。

就郑州2号线而言,今年6月份16个站点之中已经有15个站点实现结构性封顶;目前,地铁2号线已接近完工,预计2015年年底前,14个站点占压快车道部分将还路于民,明年春节前,2号线一期将正式联调联试,南北方向的地铁线路离正式运营不远了。

而郑州地铁5号线也有了新消息:沿线的31个站点,将全面动工。不过5号线淮河路站建设工程近日或因管理不严、工期滞后等现象被点名批评了,这次批评或许会促使5号线加快工程进度。

房价:在建地铁周边房价偏低

购房者更亲睐“低价地铁盘”

自“地铁盘”概念流行以来,郑州越来越多的购房者将其纳入置业考虑的首选条件,在他们脑海中,购买“地铁盘”就意味着交通发达、出行便利。与此同时,越来越多的开发商在宣传其楼盘项目时,也自动将“地铁盘”纳入自己的标签中,充实项目优势。而郑州但凡被贴上地铁标签的楼盘都可以“有恃无恐”地抬升房价。不过已建成的地铁周边楼盘价格相对较高,在建地铁周边楼盘价格则相对较低。

比如地铁1号线未开通之际,沿线楼盘价格还相对较低,但是开通之后不少楼盘价格上涨了1000到2000元,甚至最高的涨了5000!

“其实无论是在建地铁还是已建成地铁,在置业选择上还是要看购房者的心理价位和区域选择。”有业内人士认为,“已建成地铁虽然方便了出行,但同时在价格上也更高,而规划中的地铁虽然需要几年时间才能建成,但目前的价位肯定是低的”。

地铁二号线首站的刘庄站附近, 和昌悦澜和康桥朗城等楼盘。 和昌悦澜近一年来均价未发生变化,一期在售均价9700元/㎡。康桥朗城均价9900元/平。

另外,地铁5号线虽尚未开通,目前已有楼盘提高了价格:比如南五里堡站位于紫荆山路与航海路交叉口,周边分布有正商城、春江花园等楼盘,据了解,正商城已经从去年的8000元/平涨到了8500元/平,而春江花园也从7600元/平涨到了7900元/平。

而郑汴路站位于郑东新区商都路与心怡路交叉口,距离郑州东站仅2千米,周边分布有大量写字楼。据搜房网显示,此地铁口附近分布的楼盘的华启金悦府(均价11000元/平)、海马公园(均价13000元/平)等。据置业顾问称,目前楼盘价格相对较低,等地铁开通以后,未来房价或许会更高。

不过,同是地铁盘,升值空气却大不同。距离地铁站点200与500米之内,路程控制在5至10分钟之内的地铁盘被认为最具升值空间。有业内人士指出,一般地铁对刚需盘的附加值相对改善型楼盘更高一些,而地铁周边盖刚需项目的价格也更高,相比仅有公交等公共交通的项目,地铁盘每平米的价格要高1000至2000元。

 

 

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